España atrae a miles de extranjeros año tras año. Extranjeros que únicamente desean visitar el país durante un par de semanas, mientras que otros quieren instalarse y comenzar su nueva vida en el territorio español. Es entonces cuando sin duda surge una pregunta crucial: ¿cómo puedo hacerlo desde el punto de vista legal? ¿Cómo puedo obtener la residencia?
Desde el 3 de abril de 2025, comprar una vivienda en España, sin importar su valor, ya no da derecho a obtener un permiso de residencia. La conocida como Golden Visa, que permitía justamente eso, fue derogada por la Ley Orgánica 1/2025.
Si compraste tu propiedad o presentaste tu solicitud antes de esa fecha, tu situación puede estar protegida por un régimen transitorio. Si todavía no has iniciado nada, sigue leyendo: te explicamos qué cambió y qué alternativas reales existen hoy para obtener la residencia en España por comprar una vivienda.
Puntos clave
- Qué cambió: desde el 3 de abril de 2025, comprar una vivienda ya no da derecho a residencia, sea cual sea su valor; la Ley Orgánica 1/2025 derogó la Golden Visa.
- Qué se exigía: entre 2013 y el 3 de abril de 2025, una inversión inmobiliaria mínima de 500.000 € daba residencia a extracomunitarios; con acciones o deuda española se exigía más de 1 millón de euros.
- Régimen transitorio: si presentaste tu solicitud antes del 3 de abril de 2025 sigue la normativa de ese momento, y una Golden Visa concedida mantiene su validez; su renovación se rige por la norma vigente al concederla.
- Comprar sin residir: puedes comprar una propiedad como no residente, para uso vacacional o como inversión, pero la compra por sí sola ya no genera ningún derecho migratorio.
- Alternativas: residencia no lucrativa si tienes medios suficientes para vivir sin trabajar, residencia por cuenta propia o actividad económica, u otras vías como arraigo, reagrupación familiar o estudios.
- Requisitos antiguos: certificado del Registro de la Propiedad y escritura de compra, seguro médico privado con compañía española (entre 50 y 70 euros al mes) y certificado de antecedentes penales.
Respuesta corta: no.
Desde 2013 y hasta el 3 de abril de 2025, España permitió a ciudadanos extracomunitarios obtener un permiso de residencia mediante una inversión inmobiliaria mínima de 500.000 €. Era el llamado visado de oro o Golden Visa, regulado en los artículos 63 a 67 de la Ley 14/2013.
La Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, dejó sin contenido esos artículos.
Desde el 3 de abril de 2025 no es posible presentar nuevas solicitudes de residencia por inversión inmobiliaria o compra de inmueble, con independencia del importe invertido.
¿Y si ya tenía una Golden Visa o una solicitud en trámite?
Existe un régimen transitorio para proteger a quienes ya estaban dentro del sistema antes del cambio:
- Si presentaste tu solicitud antes del 3 de abril de 2025, tu expediente sigue tramitándose conforme a la normativa vigente en el momento de la solicitud.
- Si ya tienes una Golden Visa concedida, tu autorización mantiene su validez durante el periodo para el que fue expedida.
- Si necesitas renovarla, la renovación se rige por la normativa que estaba vigente cuando se concedió el visado, no por la normativa actual.
Comprar una vivienda en España sigue siendo posible, pero no da residencia
Nada impide a un extranjero comprar una propiedad en España, con o sin residencia. Lo que ha cambiado es que esa inversión, por sí sola, ya no genera ningún derecho migratorio.
Si tu objetivo es solo tener una propiedad en España (para uso vacacional o como inversión), puedes hacerlo como no residente. Si tu objetivo es vivir en España, necesitas obtener la residencia por una vía distinta e independiente de la compra.
Pero no te preocupes, hay multitud de vías reales para obtener la residencia en España hoy:
- Residencia no lucrativa: Pensada para quienes disponen de medios económicos suficientes para vivir en España sin trabajar aquí.
- Residencia por cuenta propia o actividad económica: Para quienes quieren desarrollar una actividad profesional o empresarial en España.
- Otras vías según tu situación: existen otras opciones según tu perfil (arraigo, reagrupación familiar, estudios, etc.)
¿Cuáles fueron los principales requisitos?
En primer lugar, el requisito más importante que debías cumplir para que la solicitud tuviera éxito es demostrar la inversión inmobiliaria.
Eso se hizo mediante el certificado del Registro de la Propiedad, y la escritura que acreditaba la compra del inmueble o inmuebles. Puedes encontrar más información sobre cómo funciona el proceso de compra de inmuebles en España aquí.
Aunque la vía más habitual para conseguir esta residencia fue la compra de una vivienda (ya que entonces la cantidad de inversión requerida es menor, 500.000 euros), también existían otras opciones como la compra de acciones de una empresa española o la compra de deuda española.
Sin embargo, entonces la inversión mínima se elevaba a más de 1 millón de euros.
Por otro lado, encontrábamos algunos requisitos extra; aunque estos son realmente asequibles y no muy numerosos.
Si querías conseguir la residencia tras la compra de una propiedad, tendrás que contratar un seguro médico privado con una compañía española. Normalmente los costes oscilan entre los 50 y los 70 euros mensuales, aunque puedes encontrar descuentos para familias.
Además, tenías que presentar tu certificado de antecedentes penales, demostrando la ausencia de cualquier tipo de delito.
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